美國(guó)買(mǎi)房，不僅要繳納房產(chǎn)稅，還要繳納出租的個(gè)人所得稅。2年內(nèi)賣(mài)掉要繳納房產(chǎn)增值部分的資本利得稅。如果購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)地產(chǎn)，需要繳納的個(gè)人所得稅更多，因?yàn)樽饨鸶摺?/p>

那么怎樣合法合理避稅呢?

一、初級(jí)合理避稅方法

就是我們購(gòu)買(mǎi)住宅、商業(yè)地產(chǎn)的初級(jí)形式，就是直接購(gòu)買(mǎi)，所以也叫做初級(jí)避稅。通過(guò)研究，得出：

對(duì)于以個(gè)人名字買(mǎi)房產(chǎn)的，可以通過(guò)如下方法抵稅：

1.房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險(xiǎn)費(fèi)

2.房子的折舊費(fèi)，裝修折舊費(fèi)，地板，門(mén)窗，廚房，屋頂?shù)确诸?lèi)折舊費(fèi)

3. 房子的維修費(fèi)

4. 房東到美國(guó)來(lái)往的機(jī)票，餐旅費(fèi)

5. 房地產(chǎn)公司的管理費(fèi)

6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費(fèi)

7. 尋找租客的廣告費(fèi)

8. 自己未成年孩子的撫養(yǎng)費(fèi)

二、中級(jí)合理避稅方法

對(duì)于用公司名義投資房地產(chǎn)的，在有所有初級(jí)避稅法則的同時(shí)，還有如下更優(yōu)惠法則：

1.您在美國(guó)可以租用門(mén)面開(kāi)公司，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費(fèi)用

2.美國(guó)公司可以請(qǐng)雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。(就算是您請(qǐng)的清潔工，保姆，是為您在美國(guó)家裡服務(wù)的，也可以算在內(nèi))

3. 為美國(guó)員工發(fā)獎(jiǎng)金，禮品，也可以抵稅

4.以公司名義去投資，只要是在年終結(jié)算之前為止的，所有投資費(fèi)用都可以抵稅。

5.您所有招待客戶(hù)，請(qǐng)客吃飯，飛機(jī)費(fèi)用，汽油費(fèi)，旅館費(fèi)，甚至您穿的衣服的購(gòu)買(mǎi)費(fèi)用，都可以稱(chēng)做公司的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

6.您可以用公司的名義購(gòu)買(mǎi)電腦，家具，電器等，可以稱(chēng)做辦公用品，這也可以抵稅

7.您可以用公司的名義購(gòu)買(mǎi)或是租賃豪車(chē)，這也是可以抵稅。

8.您甚至可以用公司的名義購(gòu)買(mǎi)豪宅，度假屋，可以說(shuō)成是給員工旅游度假用，這也可以抵稅。

三、高級(jí)合理避稅方法

這是玩轉(zhuǎn)美國(guó)稅法的高級(jí)法則，滾雪球式投資法典，這個(gè)是建立在您以公司購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的前提下，而且初級(jí)，中級(jí)避稅法則同時(shí)有效：

為了能解釋的最通俗易懂，我用最簡(jiǎn)單的具體案例及數(shù)字來(lái)分析其中的精髓，同時(shí)為了讓解釋明了，我省略您買(mǎi)的房產(chǎn)的升值，租客每年加租等外加收入，利息每年遞減等因素，所以您的實(shí)際收入會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于我的舉例數(shù)字。

舉例：您今天用100萬(wàn)現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)一個(gè)美國(guó)商業(yè)房產(chǎn)，您的純投資回報(bào)率是8%，也就是你每年的淨(jìng)收益是8萬(wàn)美元。這時(shí)候您有2個(gè)選擇：您就這么一直收租，比如20年，租金收入160萬(wàn)，20年后將地產(chǎn)原價(jià)賣(mài)出200萬(wàn)(20年升值1倍是很正常的)，20年的淨(jìng)收入就是260萬(wàn)。